Rozhodli ste sa z nejakého dôvodu, predať nehnuteľnosť ?

Chcete, aby to bolo čo najrýchlejšie a za čo najlepšiu cenu ?

Ak je Vaša odpoveď kladná, tak práve pre Vás je určená táto séria niekoľkých článkov, ktoré Vás postupne prevedú celým procesom predaja nehnuteľnosti, a upozornia Vás na niekoľko dôležitých vecí a postupov, ktoré Vám pomôžu výhodne a rýchlo predať Vašu  nehnuteľnosť.

Či sa už jedná o byt, dom, pozemok, chatu, chalupu, záhradku…atď, jadro postupov je pri každom type nehnuteľnosti rovnaké, takže nebude potrebné venovať sa každému typu zvlášť. Pokiaľ by napriek tomu bolo potrebné na niečo špecifické pri tom ktorom type upozorniť, tak Vás na to samozrejme upozorním, ale ináč budem v texte používať slovíčko nehnuteľnosť mysliac tak všetky typy nehnuteľností.

Najdôležitejším, no najviac zanedbávaným faktorom, ktorý ma najväčší vplyv na výhodný a rýchly predaj nehnuteľnosti je stanovenie rozumnej ceny. Je veľmi dôležité venovať tomuto  faktoru zvlášť veľkú pozornosť, pretože ak triezvo nestanovíte rozumnú cenu Vašej nehnuteľnosti, tak ďalšie postupy a rady, aj keby ste sa neviem ako snažili Vám budú málo platné pre dosiahnutie úspechu. Preto sa najprv budeme venovať tomuto faktoru, ktorý ešte raz zdôrazňujem je najdôležitejším pre dosiahnutie nášho cieľa, ktorým je samozrejme výhodný a rýchly predaj nehnuteľnosti.

Stanovenie rozumnej ceny….

Najdôležitejším  faktorom, ktorý má zásadný vplyv na predajnú cenu Vašej nehnuteľnosti je Lokalita. Vo všeobecnosti napríklad platí, že nehnuteľnosti bližšie k centru mesta majú vždy vyššiu cenu ako nehnuteľnosti na periférii, či na okraji sídliska. Oblasti s lepšou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou sú na tom v zásade, čo sa týka hodnoty nehnuteľnosti vždy lepšie ako oblasti zo slabšou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou…atď.  Takže pri stanovení predajnej ceny Vašej nehnuteľnosti je v prvom rade potrebné prihliadať na lokalitu, v ktorej sa daná nehnuteľnosť nachádza.

Nesmieme však zabudnúť aj na ďalšie dôležité faktory vplývajúce na cenu u jednotlivých typov nehnuteľností :

  1. Byty – technický stav bytu a bytového domu ( pôvodný, čist. rekonštrukcia, zateplenie, výťah….. ) , poschodie ( prízemie a vrchné poschodie znižujú cenu bytu ), možnosti parkovania, občianska vybavenosť v okolí, počet bytov v bytovom dome, lodžia resp. balkón, mesačné náklady …. atď.
  2. Domy – technický stav, stavebný materiál, vek domu, občianská vybavenosť v okolí, rozloha pozemku….atď.
  3. Pozemky – svahovitosť, šírka pozemku, orientácia, dostupnosť inžinierských sietí, územno plánovací zámer v danej oblasti….atď.

Takže teraz keď už poznáte najdôležitejšie faktory vplývajúce na predajnú cenu nehnuteľností, môžeme pristúpiť k samotnému stanoveniu predajnej ceny. Reálna predajná cena nehnuteľnosti je cena, zaktorú je predávajúci ochotný predať a kupujúci ochotný kúpiť danú nehnuteľnosť. Samozrejme vy ako predávajúci máte právo stanoviť si akúkoľvek cenu nehnuteľnosti, ale ak chcete nehnuteľnosť naozaj PREDAŤ A NIE IBA PREDÁVAŤ, tak pozorne čítajte ďalej.

Kedže neexistujú nejaké presné tabuľky alebo niečo podobné, čo by Vám pomohlo presne stanoviť reálnu predajnú cenu v tomto momente, je niekoľko spôsobov ako sa k tejto cene aspoň čo najviac priblížiť. Nebudem tu opisovať všetky možnosti, kedže pre Vás najjednoduchšou, najdostupnejšou a aj najviac využívanou metódou je porovnávacia metóda. Táto metóda je založená na porovnaní cien niekoľkých nehnuteľností v rovnakej resp. podobnej lokalite, s rovnakým stavom…atď ( viď faktory ovplyvňujúce cenu nehnuteľností uvedené vyššie ). Ale pozor !!! V žiadnom prípade neurobte tú istú chybu, ktorú robí väčšina predávajúcich, že si jednoducho sadne za internet, otvorí si  niektorý z množstva serverov ponúkajúcich nehnuteľnosti, zadá svoju lokalitu, typ nehnuteľnosti a jednoducho použijete tú najvyššiu cenu za ktorú nájde podobnú nehnuteľnosť ako je tá ich. To by bola veľká a zásadná chyba, ak je Vaším cieľom výhodne a rýchlo predať nehnuteľnosť. Kedže predpokladám, že nemáte čas na to, aby ste si robili dhodobý prieskum cien nehnuteľností, neviete posúdiť, či je Vami nájdená nehnuteľnosť podľa ktorej chcete stanoviť Vašu cenu v ponuke deň, mesiac, niekoľko mesiacov, alebo dokonca aj rok. Ak by ste Vaše rozhodnutie urobili takýmto spôsobom, čo by sa asi tak stalo ? Presne to isté, čo s nehnuteľnosťou podľa ktorej ste cenu stanovili. Predávali by ste ju možno aj niekoľko mesiacov bez nejakého výsledku. Takže pri stanovení naozaj reálnej predajnej ceny Vám radšej odporúčam obrátiť sa na niektorú realitnú kanceláriu resp. skúseného realitného makléra s čo najdlhšou praxou, pôsobiaceho vo Vašom regióne, ktorý Vám určite pomôže lepšie stanoviť predajnú cenu Vašej nehnuteľnosti, kedže dobre pozná trh a vie za aké ceny sa nehnuteľnosti v tomto regióne reálne predávajú.

Ak ste z Prešova, alebo okolia môžete sa s pomocou o stanovenie reálnej ceny obrátiť aj na mňa. Stačí napísať e-mail na adresu : poradna@regioreal.sk , a ja Vám veľmi rád poradím.

V ďalšom pokračovaní si povieme niečo o príprave nehnuteľnosti na predaj, kde nájdete aj niekoľko jednoduchých a užitočných typov, ktoré pomôžu zvýšiť hodnotu Vašej nehnuteľnosti.